Materialización en Viviendas para Arrendamiento
La Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) es un incentivo fiscal que permite a empresas destinar beneficios a inversiones en las islas, reduciendo así su tributación y fomentando el desarrollo económico. Y ha sido, desde su creación, uno de los instrumentos fiscales más relevantes para fomentar la inversión y el desarrollo económico en las Islas. A lo largo de los años, la normativa ha ido adaptándose a los cambios del contexto económico y social. La última reforma, aprobada recientemente, introduce una novedad especialmente significativa: la posibilidad de materializar la RIC en la adquisición o construcción de viviendas destinadas al arrendamiento habitual.
En Constantino 13 le explicamos con detalle esta modificación normativa, publicada en el BOE el 29 de julio de 2025 mediante la Ley 6/2025, de 28 de julio, que modifica la Ley 19/1994 del Régimen Económico y Fiscal de Canarias (REF).
Una reforma que abre nuevas oportunidades de inversión
En Constantino 13 contamos con una amplia trayectoria en el análisis y gestión de incentivos fiscales en Canarias. Nuestro equipo ofrece un acompañamiento estratégico y personalizado que ayuda a las empresas a aprovechar al máximo las ventajas que brinda la normativa vigente.
Con la entrada en vigor de la Ley 6/2025, se amplían las opciones de materialización de la RIC para aquellos contribuyentes que desarrollan actividades económicas en Canarias. Por primera vez, se permite destinar la reserva a la adquisición o construcción de viviendas que serán arrendadas de forma habitual, ofreciendo así un incentivo adicional al mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, fomentando la creación de empleo y la profesionalización de la actividad de arrendamiento.
Esta medida responde a una doble necesidad:
- Favorecer la inversión empresarial en sectores clave para Canarias. Con ello se busca dinamizar la economía local y generar nuevas oportunidades de empleo. Además, refuerza la competitividad del archipiélago como un destino atractivo para la innovación y el emprendimiento.
- Dar respuesta a la creciente demanda de vivienda en alquiler en el archipiélago. El objetivo es facilitar el acceso a un hogar digno a residentes y trabajadores, adaptándose a la realidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se pretende garantizar un crecimiento equilibrado que mejore la calidad de vida de la población.
¿Quién puede beneficiarse de esta medida?
La norma establece de forma clara los sujetos que podrán acogerse a este nuevo régimen. Exclusivamente podrán beneficiarse los contribuyentes que desarrollen una actividad económica de arrendamiento de vivienda.
Para ello, será necesario cumplir con una serie de requisitos imprescindibles:
- Empleado contratado: la empresa o contribuyente debe contar con al menos una persona empleada con contrato laboral a jornada completa, destinado de manera exclusiva a la actividad de arrendamiento.
- Vivienda no arrendada previamente: el inmueble adquirido no puede haber estado arrendado en el año anterior a su compra.
- Plazo de arrendamiento: la vivienda deberá destinarse al arrendamiento en un plazo máximo de seis meses desde su adquisición o desde que se ponga en condiciones de habitabilidad.
- Ausencia de vinculación: no podrá existir vinculación directa o indirecta con el arrendatario.
Estos criterios buscan garantizar que la medida tenga un verdadero impacto en la profesionalización del sector y no se convierta en una mera vía de ahorro fiscal.
Aplicación y efectos de la reforma
La aplicación temporal de esta medida resulta clave para comprender el verdadero alcance de la misma. No solo establece un marco concreto de actuación, sino que también permite a empresas y particulares planificar sus estrategias de inversión con mayor seguridad jurídica.
En cuanto a las inversiones aplicables, se establece que podrán materializarse las dotaciones de la RIC en viviendas adquiridas o construidas a partir del 1 de enero de 2025. Este aspecto abre la puerta a nuevas oportunidades de desarrollo, al facilitar la canalización del ahorro empresarial hacia un sector con alta demanda y repercusión social en Canarias.
Asimismo, la norma contempla la posibilidad de destinar estas viviendas a la materialización de dotaciones correspondientes a ejercicios anteriores, siempre que se cumplan estrictamente los plazos establecidos en la normativa. Esto significa que tanto quienes ya habían venido aplicando dotaciones a la RIC en años previos como quienes inicien este proceso a partir de 2025 podrán beneficiarse de esta alternativa, ampliando así el abanico de opciones disponibles para optimizar sus recursos.
Beneficios para empresas y para la sociedad canaria
Desde una perspectiva práctica, esta modificación normativa ofrece ventajas significativas en distintos niveles, generando un impacto directo tanto en el ámbito empresarial como en la sociedad canaria en su conjunto.
En primer lugar, para las empresas y contribuyentes, se abre un escenario de mayor flexibilidad en la planificación fiscal, lo que permite optimizar recursos y adaptar las decisiones de inversión a las necesidades reales de cada organización. A esto se suma la posibilidad de destinar las dotaciones a un activo tangible como la vivienda, un bien que no solo aporta estabilidad patrimonial, sino que también puede convertirse en una fuente de rentabilidad sostenida a largo plazo. Además, la norma impulsa la oportunidad de profesionalizar la actividad del arrendamiento, generando estructuras empresariales más sólidas, con personal cualificado y un modelo de negocio mejor definido.
Por otra parte, los beneficios sociales son igualmente relevantes. La medida contribuye al incremento de la oferta de vivienda en alquiler, un aspecto de enorme importancia ante la actual escasez del mercado inmobiliario en Canarias. Del mismo modo, impulsa la creación de empleo estable y de calidad, vinculado no solo al sector inmobiliario, sino también a los servicios asociados. Finalmente, este marco favorece el dinamismo de la economía local, ya que la construcción, rehabilitación y gestión de viviendas moviliza a numerosos sectores productivos, generando un efecto multiplicador en toda la comunidad.
Nuestra visión como asesores legales y fiscales
En nuestra firma, con más de cuatro décadas de experiencia en el asesoramiento fiscal, jurídico y empresarial en Canarias, consideramos que esta modificación del REF constituye una oportunidad estratégica tanto para empresas como para profesionales que desarrollan o desean iniciar una actividad de arrendamiento de vivienda.
La complejidad de la normativa tributaria exige un análisis detallado y personalizado de cada caso. Por ello, es fundamental estudiar las implicaciones fiscales concretas, así como la mejor forma de estructurar la inversión para garantizar su correcta materialización y evitar contingencias futuras.
Nuestro equipo de economistas, abogados y técnicos en contabilidad está preparado para acompañar a nuestros clientes en este proceso, asegurando el estricto cumplimiento normativo y la optimización de los recursos disponibles.
La modificación de la RIC introducida por la Ley 6/2025 abre una nueva y relevante vía de inversión para los contribuyentes en Canarias que desarrollen actividades de arrendamiento de vivienda. Esta medida no solo aporta ventajas fiscales y estabilidad a las empresas, sino que también contribuye a dar respuesta a la creciente demanda de viviendas en alquiler en el archipiélago.
Desde nuestra firma, ponemos a disposición de empresas y particulares nuestra experiencia y conocimiento en materia fiscal para analizar cada caso de manera personalizada. Si está desarrollando o tiene previsto iniciar una actividad económica de arrendamiento de vivienda, le animamos a contactar con nosotros para valorar esta oportunidad y garantizar que su inversión se realice con total seguridad jurídica y eficacia fiscal.